香港人买英国楼房新增税项3大须知，物业税

英国是港人置业的热门地，尽管本地经济阴晴不定、内地反贪腐，仍无阻两地人民继续热衷买外国物业。

2009年，陈太因女儿在伦敦读书，加上2012年伦敦奥运，于是买了金丝雀码头（Canary Wharf）的一个楼花用作女儿居所，就算将来不再自用，也可将单位出租，惟女儿毕业后在伦敦工作，单位因而一直自用。

像陈太这类香港买家，比比皆是，加上近年英国地产价格显著上升，亦吸引了不少投资者。

然而，英国近两年新增或调整了地产税项，影响外国买家，包括今年4月6日起需付资本增值税（Capital Gains Tax），税务专家明言对新买家或以离岸公司买卖的港人影响较大。

作为海外买家，在英国置业须留意那些税项? 如何可以获得宽免？TOPick 综合以下3大须知：

1. 开徵年度物业税 

以往很多港人透过离岸公司买英国住宅，因为不但可避税，亦可保密身份，但2013年起，此调难奏，因为英国开徵年度住宅物业税（Annual Tax on Enveloped Dwellings，简称ATED），防止个人买家透过企业工具如离岸公司买卖而避开各种英国税项，起初规定200万英镑（约2,422万港元）或以上的住宅才需缴交，但本年4月1日起，降低至100万英镑（约1,211万港元）便须缴交，而到明年4月1日起，进一步降低至50万英镑（约605万港元）。

如果没有取得宽免，需根据住宅价值按比例交年费，目前徵税额在3,500英镑（约42,374万港元）至218,200英镑（约264万港元）之间。

相片来源：本报资料室

2. 居90日可宽免增值税

以往外国卖家出售英国住宅，毋须缴资本增值税，但自今年4月6日或之后出售，不管是个人、还是以离岸公司、信託持有，均要缴交资本增值税，非英国居民和非英国居民受託人的适用税率最高为28%，非英国居民企业的税率最高为20%。

幸资本增值税可获宽免，有关人士只需于课税年度内在相关住宅居留90日，就可获界定为唯一或主要住所（Principal Private Residence，简称PPR），会计顾问公司Buzzacott合伙人兼香港办事处主管Carlo Gray称，毋须连续居住90日，业主可以机票、登机证、护照出入境盖章等作证明。

但他提醒，业主若在英国逗留90日，要留意会否危及其非英国户籍，以致有更广泛的英国税务影响，故必须留意各个细节，善用新税制下的豁免渠道。

相片来源：本报资料室

3. 如何减省最多税项？

Gray指出，一系列的税务改动对新买家影响最大，有意在英国置业的港人宜同时考虑税务安排。

很难说用个人或（离岸）公司买楼较好，视乎物业的价值、用途、想达到甚么目的。有些人想保存机密（Confidentiality），会继续透过离岸公司买，不在乎交ATED。

他亦不察觉香港人业主因税项变化而急于放售。他客户的物业全在伦敦，价值通常不低于100万英镑。

被问及很多香港家长是因为子女在英国读书而买住宅，当子女毕业后就卖掉，在新税制下，香港家长应怎安排才减省最多税项？

他认为，若住宅是买来自用，香港家长应以个人名义购买。

英国人优閒的生活，以及近年不少香港青少年往当地升学，是不少香港家长有意在当地置业的原因。

他又提醒打算买楼收租的港人，由2017年至2018年度起，业主可得到的财务成本税务减免会逐步减少，到2020年至2021年度起，业主所有财务成本更只可获20%税务减免。

此外，由2017年4月起，透过离岸公司、合伙或信託拥有英国住宅将要交遗产税（Inheritance Tax）。